CEO, Partner
Nikodemus Nousiainen
Toimitusjohtaja ja yksi perustajista. Aiemmin Deloitten Real Estate -tiimissä Helsingissä. Opiskellut strategista johtamista Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulussa.
nikodemus@treco.fithe real estate company.
Kiinteistövarallisuuden kokonaisvaltainen kumppani
Tulosperusteista varallisuuden hallintaa
Teemme kokonaisvaltaista ja räätälöitävää kiinteistövarallisuuden hallintaa tulosperusteisesti. Autamme asiakkaitamme toteuttamaan strategioitaan dataan pohjautuvan vuokrauksen, tehokkaan kiinteistönhoidon ja salkunhoidon avulla.
Toimintamme perustuu luottamukseen, tavoitteellisuuteen ja asiakaslähtöisyyteen.
90
Hallinnoitava varallisuus (AUM), milj. €
650
Sopimusasiakkaiden asuntoa
8
Asiantuntijaa
Asiakkaitamme
Palvelumme
Tuottavaa kiinteistövarallisuuden hoitoa ketterästi.
Päätavoitteenamme on varmistaa, että kiinteistöomaisuutenne arvo ja tuottotavoitteet toteutuvat. Pidämme huolta omaisuudestanne kuin omastamme ja tuemme teitä tekemään päätöksiä, jotka edistävät kiinteistöjen arvon pitkäjänteistä kasvua.
Kiinteistöjohtaminen
Kaikki taloyhtiöiden operatiivisesta hoidosta taloushallinnon juokseviin toimiin. Kehitämme kokonaisia kiinteistöjä asiakkaan tavoitteet edellä, optimoiden kulut ja tulot.
Lue lisää →Vuokrahallinto
Salkun kaikki vuokrasuhteisiin liittyvät operatiiviset toimet: vuokrankorotukset, sopimusneuvottelut, vuokranseuranta, häätö- ja perintätoimet, kodinkonetilaukset ja asiakaspalvelu.
Lue lisää →Vuokraus
Kaikki kohteen kuvauksesta vuokran määrittämiseen ja sopimuksen allekirjoitukseen. Vuokrat määritellään datan perusteella, mikromarkkinan erot huomioiden ja asiakkaan tavoitteet edellä.
Lue lisää →Kiinteistöjohtaminen
Menestymme yhdessä.
Tulosperusteinen ja kokonaisvaltainen kiinteistöjohtaminen auttaa maksimoimaan kiinteistöjen tulopuolen ja hallitsemaan kulut tehokkaasti. Suunnitelmallinen johtaminen varmistaa, että tilat ovat asiakkaan strategian kannalta optimaalisessa käytössä.
Onnistuminen näkyy selkeinä tuloksina: korkea käyttöaste, parantunut viihtyvyys ja optimoitu kulu-tuottosuhde, joka tukee kiinteistön arvon kehitystä pitkällä aikavälillä. Palkkiomallimme perustuu kiinteistön tekemään nettotuottoon, mikä sitoo tavoitteemme yhteen asiakkaan kanssa.
Kiinteistöjohtamista ohjaavat aina asiakkaan strategia, tehokkaat ja läpinäkyvät toimintamallit sekä aktiivinen ote kaikissa vaiheissa, vuokrauksesta kiinteistönhoitoon.
Ylläpidon johtaminen
Kiinteistömanageri vastaa kiinteistöjen operatiivisesta toiminnasta, elinkaaresta ja kulupuolen optimoinnista. Palveluun kuuluvat kunnossapito ja kiinteistönhoito, ostoreskontra, kulujen ja energiatehokkuuden optimointi, remontit sekä ylläpitopalveluntuottajien johtaminen asiakkaan strategian mukaisesti.
Vuokrahallinto
Tehokkaat prosessit varmistavat seurannan, oikea-aikaiset korotukset ja tulopuolen vakauden. Salkunhoitaja toteuttaa asiakkaan strategian mukaista varallisuuden hoitoa vuokrankorotuksista kohteiden tuottavuuden arviointiin.
Vuokraus
Vuokraustiimi vastaa kaikista vaiheista, pitää käyttöasteen korkeana ja julkaisee vuokrailmoitukset nopeasti. Kohteet hinnoitellaan datan ja mikromarkkinan perusteella.
Vuokrahallinto
Ammattimaista hoitoa vuokrista vastikkeisiin.
Palvelu on suunnattu ammattimaisille sijoittajille, jotka haluavat varmistua, että kiinteistöjä ja maksuliikennettä hoidetaan ammattimaisesti. Vuokrahallintoa voi käyttää yhdessä kiinteistöjohtamisen kanssa tai erikseen. Vastaamme kohteiden operatiivisesta hoidosta vuokrien seurannasta vastikkeiden maksuun asti. Palvelu räätälöidään asiakkaan tarpeisiin, ja hinnoittelun pohjana on tulokseen perustuva malli.
Asiakkaitamme ovat muun muassa asuntorahastot, yksityissijoittajat ja kiinteistösijoitusyhtiöt.
Salkunhoitaja
Jokaisella salkulla on nimetty asiakasvastaava, joka on kasvollinen yhteyshenkilö kaikkiin tarpeisiin ja vastaa salkun tavoitteiden täyttymisestä. Järjestelmämme näyttää reaaliajassa muun muassa vuokratilanteen, asuntokohtaiset tuottoluvut ja salkunhoitajan kommentoimat poikkeamat.
Palkkiomalli
Tulosperusteinen palkkiomalli varmistaa, että sitoudumme kehittämään salkkua asiakkaan etu edellä. Palkkiot määritellään yhdessä ja niitä päivitetään tarpeen mukaan. Yleisin malli on nettotulokseen sidottu prosenttiosuus yhdessä kiinteän pohjapalkkion kanssa.
Keskeiset toimet
- Suunnitelmalliset vuokrankorotukset
- Tehokas asiakaspalvelu
- Prosessivetoinen vuokrien seuranta
- Pienkorjausten koordinointi
- Kodinkonetilaukset
- Maksumuistutukset
Vuokraus
Asunnot ja toimitilat oikeille vuokralaisille.
Asuntovuokraus
Vuokraustoiminta on asuntosijoittamisen tärkeimpiä osa-alueita, ja suhtaudumme siihen vaaditulla ammattimaisuudella. Vuokraamme sopimusasiakkaiden lisäksi yksittäisiä kohteita ja kokonaisuuksia. Vuokraus suunnitellaan asiakkaan strategisten tavoitteiden mukaan: maksimaalinen vuokra, korkea käyttöaste tai taloudellinen vuokrausaste edellä.
Vuokraukset perustuvat kokemukseen, viimeisimpiin tilastoihin ja mikrosijaintien tilanteeseen. Data ja hyvä analyysi mahdollistavat optimaalisen lopputuloksen.
Prosessi
Prosessi alkaa datan keruusta ja yhteydenpidosta vuokralaiseen. Sovimme kuvaukset ja näyttöajat, koordinoimme näytöt ja etsimme parhaat kandidaatit. Tarkastamme luottotiedot ja tulot ja varmistamme vakuuden maksun ennen avainten luovutusta. Vuokrasopimus laaditaan huolellisesti suunnitellun pohjan mukaan ja allekirjoitetaan asiakkaan puolesta.
Hinnoittelu
| Yksittäinen vuokraus, kuluttaja-asiakkaat | 1,0 × kuukausivuokra |
| Useamman asunnon kokonaisuudet | Laajuuden mukaan |
| Sopimusasiakkaat | Usein salkun keskivuokra |
Hinnat sisältävät alv 25,5 %. Lisäksi mahdolliset asiakirjakulut. Kokonaisuuksille voidaan sopia projektiluontoinen palkkio.
Keskeiset toimet
Valokuvaus, monikanavainen markkinointi, hakemusten käsittely, näyttöjen koordinointi, vuokralaisten valinta asiakkaan strategian mukaan, luotto- ja tulotietojen tarkastus, avainten luovutus, muuttotarkastusten koordinointi ja sopimusten allekirjoitus.
Toimitilavuokraus
Oikeiden vuokralaisten löytäminen on kiinteistönomistajalle onnistuneen omistamisen keskeinen tekijä suhdanteesta riippumatta. Oikean toimisto-, liike- tai logistiikkatilan löytäminen on taas monelle yritykselle liiketoiminnan tärkeimpiä lähtökohtia.
Autamme täyttämään avoimet tilat, löytämään ihanteelliset vuokralaiset sekä analysoimaan kiinteistösi näkymiä ja markkinapotentiaalia.
Palkkiomalli
| Vuokrasopimus 1–3 vuotta | 1 kk vuokra |
| Vuokrasopimus 3–5 vuotta | 2 kk vuokra |
| Vuokrasopimus yli 5 vuotta | 3 kk vuokra |
Hinnat koskevat yksittäisiä välityksiä. Sopimusasiakkaiden välityspalkkiot määritellään tilannekohtaisesti.
Toimintatapamme
Institutionaalinen ammattimaisuus, yrittäjän ketteryys.
Hyödynnämme uusinta teknologiaa, jotta toimintamme on järjestelmällistä ja aina ajantasaiseen dataan perustuvaa. Hoidamme kiinteistövarallisuutta yksittäisistä asunnoista kokonaisiin liikekiinteistöihin tulosperusteisesti ja kokonaisvaltaisesti. Salkunhoitaja ja kiinteistömanageri keskittyvät varallisuuden arvon kasvattamiseen yhdessä sovittujen tavoitteiden mukaisesti. Lisäksi tarjoamme asiantuntevaa neuvontaa kiinteistöihin liittyvissä kysymyksissä.
Luottamus
Luottamus on toimintamme kulmakivi. Rakennamme pitkäaikaisia asiakassuhteita, jotka perustuvat läpinäkyvyyteen ja molemminpuoliseen luottamukseen.
Tavoitteellisuus
Tavoitteellisuus ohjaa kaikkea tekemistämme. Asiat tehdään tosissaan, mutta ei totisesti. Jokainen päätös vie kohti asiakkaan kanssa sovittuja tavoitteita.
Asiakaslähtöisyys
Joustavuutta ja kykyä ymmärtää asiakkaidemme yksilöllisiä tarpeita, jotta voimme tarjota juuri heille räätälöityjä ja kohdennettuja ratkaisuja.
Asiakaspalaute
Mitä asiakkaamme sanovat.
Yhteistyö trecon kanssa mahdollistaa meille paremman keskittymisen ydintoimintaamme samalla, kun varmistamme, että asuntomme ovat tehokkaasti hoidettuja ja tuottavia.
Kokonaisvaltainen ja ammattitaitoinen kumppani auttaa meitä keskittymään strategiaamme ja tulevien investointien suunnitteluun ilman asuntojen manageerauksen huolia. treco on sanojen mukainen eli luotettava, ketterä ja yrittäjähenkinen toimija.
trecon toiminta on tehokasta ja laadukasta. He ovat palvelleet minua nopeasti ja monipuolisesti asuntosalkkuuni liittyvissä toimissa. Voin suositella heitä lämpimästi.
Meistä
Lyhyesti treco.
Tarina
Neljän perustajan tiet kohtasivat ensimmäisen kerran kriisinhallintaoperaatiossa vuonna 2017. Yhteiset arvot, yrittäjähenkisyys ja kiinnostus kiinteistöalaan loivat vahvan pohjan yhteistyölle. treco syntyi havainnosta, että kiinteistösektorilla oli merkittäviä aukkoja asuntovarallisuuden johtamisen palveluissa, ja tietyt kohderyhmät kaipasivat ammattimaista ja tulosperusteista lähestymistapaa.
Toiminta otti ison harppauksen, kun Advisory boardiin liittyi asuntovarallisuuden johtamisen kokenut ammattilainen. Vuonna 2023 alkanut kasvu on edennyt vauhdilla, ja tänään trecoon luottavat asuntorahastot, yksityissijoittajat, säätiöt ja kiinteistösijoitusyhtiöt.
Tulosperusteisuus
Tulosperusteiset palkkiomallit ohjaavat resursseja kustannustehokkaasti ja tavoitteellisesti, jotta jokainen sijoitettu euro tuottaa mahdollisimman paljon. Avoin vuoropuhelu ja yhteiset tavoitteet tekevät yhteistyöstä yhtä tehokasta kuin oman organisaation sisäisen tiimin kanssa.
Ekosysteemi
Tarjoamme ekosysteemin, josta sijoittaja saa kaiken tarpeellisen tuottavaan sijoitustoimintaan asiantuntijaneuvonnasta remonttipalveluihin. Salkunhoitaja hyödyntää alan parhaiden asiantuntijoiden verkostoa salkun tavoitteiden täyttämiseksi.
Tiimi
Ihmiset trecon takana.
Monipuolinen tausta Suomen ja maailman johtavista asiantuntijaorganisaatioista yhdistettynä kokemukseen kiinteistöalalta. Kaiken lähtökohtana ovat asiakkaidemme tarpeet ja molemminpuolinen luottamus.
Asset Manager
Marika Koivu
Laaja-alainen kokemus asuntosijoittamisesta ja kiinteistöjen ylläpidon johtamisesta. Aiemmin suuren asuntosalkun kiinteistöjohtamisen tehtävissä. KTM, Vaasan yliopisto.
marika@treco.fi
Specialist, Lease Administration
Ida Valtonen
Vahvistaa asiakaspalvelua ja varmistaa, että asiakkaiden arki sujuu selkeästi ja mutkattomasti. Kokemusta asiakaskohtaamisista, palveluprosesseista ja ratkaisukeskeisestä viestinnästä.
ida@treco.fi
Specialist, Residential Leasing
Ahti Brummer
Vahva kokemus vuokraustoiminnan kehittämisestä, asiakassuhteista ja asuntovuokrauksesta. Aiemmin vuokraustehtävissä Nrepillä ja Satolla. KTM, Aalto-yliopisto.
ahti@treco.fi
Partner
Eemeli Karlsson
Yksi perustajista ja hallituksen puheenjohtaja. Aiemmin KPMG:llä Senior Analystina Finance Strategy & Transformation -tiimissä. KTM, Vaasan yliopisto.
eemeli@treco.fi
Marketing
Erik Ahola
Vastaa markkinoinnista ja trecon visuaalisesta ilmeestä. Laaja kokemus luovalta alalta ja digitaalisesta markkinoinnista. KTM, Tampereen yliopisto, Suomen Ilmailuopiston alumni ja lennonopettaja.
info@treco.fi
Partner
Juhani Juujärvi
Yksi perustajista, vastaa liiketoiminnan kehityksestä. Aiemmin aTalentilla Senior Account Managerina. KTM, Tampereen yliopisto, ja sotatieteiden kandidaatti.
juhani@treco.fiViimeisimmät julkaisut
Blogista.
Ota yhteyttä
Oletko valmis nostamaan kiinteistövarallisuutesi seuraavalle tasolle?
Tulosperusteisesti ja asiakkaan tavoitteet edellä. Kysy lisää!
Asiakaspalvelu+358 50 360 3686 · ma–pe 12–15
OsoiteEteläesplanadi 2, 00130 Helsinki