Kiinteistövarallisuuden kokonaisvaltainen kumppani.

Hoidamme kiinteistövarallisuutta yksittäisistä asunnoista kokonaisiin kiinteistöihin. Tulosperusteisesti, dataan nojaten ja asiakkaan strategia edellä.

Ota yhteyttä →Miten palkkio toimii

Helsinkiläinen kerrostalo kadun kulmassa

Hallinnoitava varallisuus

n. 90 milj. €

650sopimusasiakkaiden asuntoa

8asiantuntijaa

Asiakkainamme asuntorahastot, yksityissijoittajat, säätiöt ja kiinteistösijoitusyhtiöt.

Asiakkaitamme

Tulosperusteisuus

Menestymme vain, kun sinä menestyt.

Palkkiomallimme perustuu kiinteistön tekemään nettotuottoon. Yleisin malli on kiinteä pohjapalkkio yhdessä nettotulokseen sidotun prosenttiosuuden kanssa. Kun vuokrat nousevat, käyttöaste paranee tai kulut laskevat, sekä sinun tuottosi että meidän palkkiomme kasvavat.

Tavoitteet ja palkkiot määritellään yhdessä ja niitä päivitetään tarpeen mukaan.

Havainnollistus

Nettotuoton kasvu +10 %

Indeksoitu kuva, lähtötaso 100. Palkkiossa on kiinteä pohjaosa, joten se liikkuu maltillisemmin kuin nettotuotto. Kuva on suuntaa antava, ei tarjous.

Kolme palvelua, yksi tavoite.

Päätavoitteemme on varmistaa, että kiinteistöomaisuutesi arvo ja tuottotavoitteet toteutuvat. Pidämme huolta omaisuudestasi kuin omastamme.

Kiinteistöjohtaminen

Taloyhtiöiden operatiivisesta hoidosta taloushallinnon juokseviin toimiin. Kiinteistömanageri vastaa kiinteistön toiminnasta, elinkaaresta ja kulupuolen optimoinnista, ja salkunhoitaja tulopuolesta.

Onnistuminen näkyy korkeana käyttöasteena, parempana viihtyvyytenä ja optimoituna kulu-tuottosuhteena.

Kunnossapito ja kiinteistönhoito
Ostoreskontra ja kulujen optimointi
Energiatehokkuuden optimointi
Remontit ja niiden johtaminen
Ylläpitopalveluntuottajien johtaminen

Vuokrahallinto

Ammattimaisille sijoittajille, jotka haluavat varmistua, että kiinteistöjä ja maksuliikennettä hoidetaan ammattimaisesti. Vastaamme kaikesta vuokrien seurannasta vastikkeiden maksuun. Jokaisella salkulla on nimetty salkunhoitaja, ja järjestelmämme näyttää reaaliajassa vuokratilanteen ja asuntokohtaiset tuottoluvut.

Suunnitelmalliset vuokrankorotukset
Prosessivetoinen vuokrien seuranta
Maksumuistutukset, häätö- ja perintätoimet
Pienkorjausten koordinointi ja kodinkonetilaukset
Tehokas asiakaspalvelu

Vuokraus

Asunnot ja toimitilat. Vuokrat määritellään datan ja mikromarkkinan perusteella, asiakkaan tavoite edellä: maksimaalinen vuokra, korkea käyttöaste tai taloudellinen vuokrausaste. Tarkastamme luottotiedot ja tulot ja varmistamme vakuuden ennen avainten luovutusta.

Asunto, kuluttaja-asiakas	1,0 × kk-vuokra
Toimitila, sopimus 1–3 v	1 kk vuokra
Toimitila, sopimus 3–5 v	2 kk vuokra
Toimitila, sopimus yli 5 v	3 kk vuokra

Sis. alv 25,5 %, lisäksi mahdolliset asiakirjakulut. Sopimusasiakkaiden ja kokonaisuuksien palkkiot sovitaan erikseen.

Toimintatapamme

Institutionaalinen ammattimaisuus, yrittäjän ketteryys.

1
Strategia
Käymme läpi salkun tai kiinteistön, tavoitteet ja aikataulun. Sovimme mittarit ja palkkiomallin yhdessä.
2
Käyttöönotto
Siirrämme kohteet järjestelmiimme, ja nimetty salkunhoitaja ottaa vastuun.
3
Johtaminen
Vuokraus, vuokrahallinto ja ylläpito toimivat datan pohjalta, aktiivisella otteella.
4
Raportointi
Näet vuokratilanteen, tuottoluvut ja poikkeamat reaaliajassa, salkunhoitajan kommentein.

Luottamus

Toimintamme kulmakivi. Pitkäaikaisia asiakassuhteita, jotka perustuvat läpinäkyvyyteen.

Tavoitteellisuus

Asiat tehdään tosissaan, mutta ei totisesti. Jokainen päätös vie kohti sovittuja tavoitteita.

Asiakaslähtöisyys

Joustavuutta ja kykyä ymmärtää asiakkaan yksilölliset tarpeet.

Kokonaisvaltainen ja ammattitaitoinen kumppani auttaa meitä keskittymään strategiaamme ja tulevien investointien suunnitteluun ilman asuntojen manageerauksen huolia. treco on sanojen mukainen eli luotettava, ketterä ja yrittäjähenkinen toimija.

Ethos Capital

Yhteistyö trecon kanssa mahdollistaa meille paremman keskittymisen ydintoimintaamme samalla, kun varmistamme, että asuntomme ovat tehokkaasti hoidettuja ja tuottavia.

Kepakoti Group

trecon toiminta on tehokasta ja laadukasta. He ovat palvelleet minua nopeasti ja monipuolisesti asuntosalkkuuni liittyvissä toimissa. Voin suositella heitä lämpimästi.

Manium Oy

Meistä

Lyhyesti treco.

2017Neljän perustajan tiet kohtaavat kriisinhallintaoperaatiossa.

2023Advisory boardiin liittyy kokenut asuntovarallisuuden johtamisen ammattilainen, ja kasvu käynnistyy.

TänäänNoin 90 milj. € hallinnoitavaa varallisuutta ja 650 asuntoa.

treco syntyi havainnosta, että kiinteistösektorilla oli merkittäviä aukkoja asuntovarallisuuden johtamisen palveluissa. Tietyt kohderyhmät kaipasivat ammattimaista ja tulosperusteista lähestymistapaa.

Tänään tarjoamme ekosysteemin, josta sijoittaja saa kaiken tuottavaan sijoitustoimintaan asiantuntijaneuvonnasta remonttipalveluihin. Avoin vuoropuhelu ja yhteiset tavoitteet tekevät yhteistyöstä yhtä tehokasta kuin oman sisäisen tiimin kanssa.